Arno Segeren

De Grondmarkt voor woningbouwlocaties
Belangen en strategieën van grondeigenaren

Vormgeving: Typography Interiority & Other Serious Matters, paperback met grote flap, 142 pagina's, 17 x 24 cm
Tekst in Nederlands, ISBN 978-90-5662-568-9 Prijs: € 22,50

NAi Uitgevers i.s.m. het Ruimtelijk Planbureau, Den Haag

De grondmarkt voor woningbouwlocaties houdt de gemoederen vaak bezig. Projectontwikkelaars die grond kopen met voorkennis van toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen, burgers die zich achtergesteld voelen bij de koop van een bouwkavel, en langdurige juridische procedures over de bestemming van de grond. In 1977 viel zelfs een kabinet op dit onderwerp. Gezien de grote ruimtelijke, financiële en daarmee politieke belangstelling is een grondige kennis van de werking van de grondmarkt voor woningbouwlocaties geen sinecure. Een markt die de afgelopen decennia bovendien gekenmerkt wordt door grote veranderingen.

Met deze studie wil het Ruimtelijk Planbureau bijdragen aan een beter inzicht in die markt. Welke (nieuwe) actoren zijn op deze markt actief, en wat zijn hun strategieën? En wat zijn de ruimtelijke gevolgen van de veranderde werking van de grondmarkt voor woningbouw? Dat gebeurt aan de hand van enkele praktijkgevallen.







Door het overstromingsrisico niet als beperking maar als een ruimtelijke opgave te beschouwen, ontstaan er bovendien kansen om wonen, werken en recreëren in en aan het water te realiseren. Buitenlandse en binnenlandse voorbeelden van aangepast bouwen in gebieden met een grote kans op overstromen tonen dit aan. Zo worden bij de Overdiepse polder in de buurt van de Biesbosch de dijken niet verhoogd, maar juist verlaagd; dit voor een project dat de waterberging in het rivierengebied moet vergroten. Bij een hoog rivierpeil stroomt de polder vol, waardoor het peil in de rivier zal dalen. Een deel van de in de polder aanwezige boerderijen zal verdwijnen, de rest wordt nieuw gebouwd op terpen langs de teruggelegde, nieuwe hoofdwaterkering. De dijk met de terpen blijft op deltahoogte en stroomt dus niet onder.
De spanning tussen veiligheid en leefbaarheid kan zo inspireren tot een programma voor het ontwerp. Een ruimtelijke aanpak van overstromingsrisico's kan niet alleen bijdragen aan een veiliger maar ook aan een mooier Nederland.